物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第01627号

鑫磊物业公司系基于沁春家园业委会的委托为沁春家园小区提供物业服务。但其向小区所提供的供暖服务，则是依据都市地产公司的委托。因此，鑫磊物业公司系从都市地产公司处接收锅炉房及相应设备设施。根据查明的事实，都市地产公司与鑫磊物业公司在终止供暖锅炉委托协议后，在海淀区市政市容委供暖办的协调下已另与纵横臣仕供暖公司签订《燃气房供暖运营委托管理合同》，并将锅炉房及相应设备设施及相关资料交予纵横臣仕供暖公司，且纵横臣仕供暖公司实际已于2012-2013年度供暖季开始为沁春家园小区提供供暖服务。现鑫磊物业公司已撤出小区，未再占用小区锅炉房继续运营管理。因此，沁春家园业委会要求鑫磊物业公司移送锅炉房及设施设备、供暖系统设计资料、设备说明书、供暖设施设备使用、维护保养和定期检验等技术资料、运行和维护保养记录、供暖的财务资料的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于室外管网维护费和楼口到散热片维护费，系用于小区供暖系统维修维护之用，沁春家园业委会要求鑫磊物业公司返还此项费用之主张，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。关于设备折旧费，沁春家园业委会未向本院提交证据证明提取的比例或数额，亦未提交相应证据证明应予返还

鑫磊物业公司系基于沁春家园业委会的委托为沁春家园小区提供物业服务。但其向小区所提供的供暖服务，则是依据都市地产公司的委托。因此，鑫磊物业公司系从都市地产公司处接收锅炉房及相应设备设施。根据查明的事实，都市地产公司与鑫磊物业公司在终止供暖锅炉委托协议后，在海淀区市政市容委供暖办的协调下已另与纵横臣仕供暖公司签订《燃气房供暖运营委托管理合同》，并将锅炉房及相应设备设施及相关资料交予纵横臣仕供暖公司，且纵横臣仕供暖公司实际已于2012-2013年度供暖季开始为沁春家园小区提供供暖服务。现鑫磊物业公司已撤出小区，未再占用小区锅炉房继续运营管理。因此，沁春家园业委会要求鑫磊物业公司移送锅炉房及设施设备、

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01627号上诉人（原审原告）北京市海淀区沁春家园业主委员会，住所地北京市海淀区西三旗沁春家园2号楼1层【西三旗业备（2013年）第1号】。负责人宗国文，主任。委托代理人魏士成，男，1952年6月15日出生，北京市海淀区沁春家园业主委员会委员。被上诉人（原审被告）北京鑫磊物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区西三旗转盘东路3号沁春家……