房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终1729号

杨茂与贺亮、刘金迎签订的《房屋买卖合同》及国投公司向贺亮、刘金迎签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效，各方当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。贺亮、刘金迎以2015年9月25日签订的《房屋买卖合同》第五条第二款以及第十条的约定认为《房屋买卖合同》己于2018年9月25日解除，首先上述约定是为保护杨茂的利益不受损，而非设置的解除合同条件，其次2018年9月25日后贺亮、刘金迎也未向杨茂退还房款，也未收回房屋，同时杨茂也没有向贺亮、刘金迎主张违约责任，贺亮、刘金迎主张合同已经解除不符合合同约定和法律规定，故对此贺亮、刘金迎确认合同已经于2018年9月25日解除并要求杨茂退还房屋的主张，一审法院不予支持。国投公司与贺亮、刘金迎《商品房买卖合同》约定双方应当共同向权属登记机关办理房屋权属转移登记；杨茂与贺亮、刘金迎签订的《房屋买卖合同》约定拿到房产证7日内，贺亮、刘金迎配合杨茂办理房产过户手续。故对杨茂要求贺亮、刘金迎及国投公司协助其办理房屋产证转移登记手续的主张，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九

杨茂与贺亮、刘金迎签订的《房屋买卖合同》及国投公司向贺亮、刘金迎签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同有效，各方当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。贺亮、刘金迎以2015年9月25日签订的《房屋买卖合同》第五条第二款以及第十条的约定认为《房屋买卖合同》己于2018年9月25日解除，首先上述约定是为保护杨茂的利益不受损，而非设置的解除合同条件，其次2018年9月25日后贺亮、刘金迎也未向杨茂退还房款，也未收回房屋，同时杨茂也没有向贺亮、刘金迎主张违约责任，贺亮、刘金迎主张合同已经解除不符合合同约定和法律规定，故对此贺亮、刘金迎确认合同已经于2018年9月25

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1729号 上诉人（原审被告、反诉原告）：贺亮，男，1972年7月2日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：黄茂生，四川贞固律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘金迎，女，1975年11月16日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：黄茂生，四川贞固律师事务所律师。 被上诉人（原审……