商品房预售合同纠纷 （2019）黔民申4013号
裁判要旨
申请人应举证证明逾期办证损失，举证责任分配错误。 逾期办证违约金责任的承担并不以买受人遭受损失为基础。 按照“谁主张谁举证”原则，被申请人主张违约金高于实际损失的，应由被申请人承担举证责任。 （三）被申请人自始至终均没有提出过“申请人存在违约行为”、违约金应“折抵”的主张及相应的证据，二审判决以申请人接收案涉房屋存在过错为由对违约金进行调减，违反了居中裁判原则。 在收房时对房屋进行查验并非申请人的义务，申请人在收房时不查验被申请人的相关证明文件与被申请人逾期办证之间无因果关系，不能将申请人在收房时未对房屋进行检查的行为认定为违约行为，以此来减轻被申请人的违约责任。 此外，原判决确定的超低违约金不利于市场秩序的维护，纵容了房地产开发企业低成本违约行为。 据此，徐素英、唐卫红、肖龙英依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。 东关房开公司提交意见称，再审申请人的理由不成立。 首先，案涉房屋已经被交付给了申请人，且案涉房屋已经办理了网签备案登记，逾期办证并不影响申请人对房屋进行占有、使用、受益，不会造成任何损失。
摘要
徐素英、唐卫红商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
贵州省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔民申4013号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：徐素英，女，1949年5月13日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：唐卫红，男，1968年3月17日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 徐素英之子。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：肖龙英，女，1973年1月10日出生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。 ……