房屋买卖合同纠纷 （2019）冀11民终2421号

原、被告双方签订的《滨湖家园A区定购协议》系双方真实意思表示，起诉前已取得商品房预售许可证，且不违反法律法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，该合同真实合法有效，对双方具有约束力。被告已按协议约定交付了购房首付款145794元，履行了合同约定的支付首付款义务，原告依据合同的约定将涉案房屋交予被告履行了义务。自2018年7月16日、8月12日、2019年1月1日、1月4日原告分别发布公告、通告以及电话通知被告办理网签、补齐房款（或办理银行贷款）手续，被告均未办理，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，致使原告获得剩余房款20万元的合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，且根据《滨湖家园A区定购协议》第六条第3款的规定，被告接到原告通知15日内，未与原告签订《房屋定购协议》，原告有权单方解除合同，上述《房屋定购协议》应该是指网签合同。原告于2019年2月2

原、被告双方签订的《滨湖家园A区定购协议》系双方真实意思表示，起诉前已取得商品房预售许可证，且不违反法律法规的强制性规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，该合同真实合法有效，对双方具有约束力。被告已按协议约定交付了购房首付款145794元，履行了合同约定的支付首付款义务，原告依据合同的约定将涉案房屋交予被告履行了义务。自2018年7月16日、8月12日、2019年1月1日、1月4日原告分别发布公告、通告以及电

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2421号上诉人（原审被告、反诉原告）：霍桂稳，女，1963年8月19日出生，汉族，住故城县。委托诉讼代理人：刘宏费，河北合明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：故城县锦泰房地产开发有限公司。住所地：故城县西苑工业园区。法定代表人：陈庆良，董事长。委托诉讼代理人：董宝成，北京德怀律师事务所律师。上诉人霍桂稳因与被上诉人故城……