排除妨害纠纷 （2021）沪01民终874号

涉讼房屋产权登记为华晨实业公司所有，华晨实业公司享有物权上的权利。现华晨实业公司其基于产权人身份要求唐颢、唐如雷返还房屋，唐颢、唐如雷则以华晨实业公司承诺给予唐颢永久居住权为由进行抗辩。对此，根据本案具体情形作如下分析：唐颢就其抗辩主要提供了两份证据，一是《关于分配员工住宅的决定》，二是证人证言。《关于分配员工住宅的决定》并未明确写明涉讼房屋产权归唐颢所有，亦未写明唐颢对涉讼房屋享有永久居住权。证人证言亦难以证明华晨实业公司给予唐颢涉讼房屋产权或永久居住权。据此，唐颢提供的上述证据尚不足以证明其抗辩意见成立。唐颢自1993年起占有使用涉讼房屋，未与华晨实业公司办理相关的入住手续，华晨实业公司对此未提出异议，应视为双方形成不定期的房屋无偿借用关系。唐颢占有使用期间同意唐如雷入住涉讼房屋至今，华晨实业公司要求唐颢、唐如雷搬离涉讼房屋具有事实和法律依据，应予以支持。华晨实业公司还要求唐颢、唐如雷支付房屋使用费。考虑到唐颢、唐如雷占有使用涉讼房屋多年，准备搬离需要一段时间，酌情给予3个月的搬离期，唐颢、唐如雷应自2019年10月17日起向华晨实业公司支付房屋使用费。关于房屋使用费的标准，华晨实

涉讼房屋产权登记为华晨实业公司所有，华晨实业公司享有物权上的权利。现华晨实业公司其基于产权人身份要求唐颢、唐如雷返还房屋，唐颢、唐如雷则以华晨实业公司承诺给予唐颢永久居住权为由进行抗辩。对此，根据本案具体情形作如下分析：唐颢就其抗辩主要提供了两份证据，一是《关于分配员工住宅的决定》，二是证人证言。《关于分配员工住宅的决定》并未明确写明涉讼房屋产权归唐颢所有，亦未写明唐颢对涉讼房屋享有永久居住权。证人证言亦难以证明华晨实业公司给予唐颢涉讼房屋产权或永久居住权。据此，唐颢提供的上述证据尚不足以证明其抗辩意见成立。唐颢自1993年起占有使用涉讼房屋，未与华晨实业公司办理相关的入住手续，华晨实业公司对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终874号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐颢，男，1963年6月23日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：孙九可，上海市大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海华晨实业公司，住所地上海市浦东新区金桥出口加工区福乐路455号。法定代表人：秦力，董事长。委托诉讼代理人：杨文斌，上海众华律师事务所律师。原审被告：唐如雷，男……