赠与合同纠纷 （2021）京03民终4486号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，蒋雨芳、彭×与蒋贵燕签订的《房屋赠与协议》，所针对的赠与标的物系位于北京市怀柔区桥梓镇前辛庄村×号房屋，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，依照有关规定村民个人不得擅自处分，因此本案涉案宅院的宅基地使用权系北京市怀柔区桥梓镇前辛庄村集体经济组织成员才能享有的权利，蒋雨芳、彭×与蒋贵燕所签订的《房屋赠与协议》在赠与房屋的同时，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋及院落所占有的宅基地，此行为损害了集体经济组织的利益，违反了相关法律法规的强制性规定。因此，蒋雨芳、彭×与蒋贵燕所签订的《房屋赠与协议》应属无效。无效的合同，自始不具有法律效力，故对于蒋雨芳要求撤销《房屋赠与协议》的请求，法院不予支持。因《房屋赠与协议》已经被确认无效，故蒋贵燕辩称蒋雨芳应该在一年之内提起诉讼申请撤销的意见亦无实际意义。判决：一、蒋雨芳、彭×与蒋贵燕于2019年10月18日签订的《房屋赠与协议》无效；二、驳回蒋雨芳的诉讼请求。一审案件受理

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，蒋雨芳、彭×与蒋贵燕签订的《房屋赠与协议》，所针对的赠与标的物系位于北京市怀柔区桥梓镇前辛庄村×号房屋，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，依照有关规定村民个人不得擅自处分，因此本案涉案宅院的宅基地使用权系北京市怀柔区桥梓镇前辛庄村集体经济组织成员才能享有的权利，蒋雨芳、彭×与蒋贵燕所签订的《房屋赠与协议》在赠与房屋的同时，根据我国农村房地一体的基本原则，必然也同时处分了该房屋及院落所占有的宅基地，此行为损害了集体经济组织的利益，违反

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4486号上诉人（原审被告）：蒋贵燕，女，1970年9月15日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张鸣阳，男，1993年6月9日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被上诉人（原审原告）：蒋雨芳，男，1942年5月22日出生，汉族，农民，现住北京市怀柔区。上诉人蒋贵燕因与被上诉人蒋雨芳赠与合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院……