物权纠纷 （2019）鄂01民终10762号

诉争房屋系江汉房地公司管理的国有直管公房，并不属于王文斋的遗产，不能继承分割处理。诉争房屋原承租人去世后，对诉争房屋重新发租并确认新承租人系江汉房地公司依职权处理事项，不属于人民法院主管范围。现王小元要求一审法院确认其对诉争房屋的居住使用权。根据《武汉市房产管理条例》第三十九条的规定：“租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住3年以上的近亲属，对该房享有共同承租权。享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住使用困难的情况下，出租人应当予以支持。”经查明，王小元现在对诉争房屋的居住使用情形，符合上述地方性法规规定，故一审法院对王小元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：确认王小元享有武汉市江汉区永福里5号1栋1层3、3-1号房屋（上述门牌号码以江汉房地公司审核为准）居住使用权。一审案件受理费1427元，由王小元自行负担（已付）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定

诉争房屋系江汉房地公司管理的国有直管公房，并不属于王文斋的遗产，不能继承分割处理。诉争房屋原承租人去世后，对诉争房屋重新发租并确认新承租人系江汉房地公司依职权处理事项，不属于人民法院主管范围。现王小元要求一审法院确认其对诉争房屋的居住使用权。根据《武汉市房产管理条例》第三十九条的规定：“租赁居住房屋，承租人与其有常住户口而他处无住房的同住3年以上的近亲属，对该房享有共同承租权。享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住使用困难的情况下，出租人应当予以支持。”经查明，王小元现在对诉争房屋的居住使用情形，符合上述地方性法规规定，故一审法院对王小元的诉讼请求予以支持

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10762号上诉人（原审被告）：王春梅，女，1949年2月20日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区，委托诉讼代理人：周长生，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚玲，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王兰梅，女，1952年2月2日出生，汉族，居民身份证住址武汉市江岸区，委托诉讼代理人：周长生，北京盈……