建设工程施工合同纠纷 （2019）渝05执异116号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人邓彬、杨远洪虽在本院查封案涉房屋前与被执行人港都公司签订了买卖合同，但未付清全部房款，且其占有使用房屋亦在法院查封之后。因此，案外人邓彬、杨远洪对案涉房屋不享有足以排除执行的实体权益，其要求对案涉房屋中止执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人邓彬、杨远洪的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人邓彬、杨远洪虽在本院查封案涉房屋前与被执行人港都公司签订了买卖合同，但未付清全部房款，且其占有使用房屋亦在法院查封之后。因此，案外人邓彬、杨远洪对案涉房屋不享

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝05执异116号案外人：邓彬，男，1979年10月1日出生，汉族，住重庆市永川区。案外人：杨远洪，女，1975年9月18日出生，汉族，住重庆市永川区。申请执行人：赵辉华，男，1965年6月24日出生，汉族，住重庆市大足区。被执行人：重庆港都房地产开发有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区小龙坎新街**，组织机构代码：20379788-1。法定代表人：……