委托合同纠纷 （2019）桂0305民初3441号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 原告作为买受人以签订委托竞买协议的方式向被告石明忠购买位于桂林市七星区商铺。 《协议书》约定，原告以每平方米17000元的价格向被告石明忠购买上述支付商铺，故原告与被告签订的委托竞买《协议书》，符合房屋买卖的实质要件，故本案应为房屋买卖合同纠纷。 原告与被告签订的委托竞买《协议书》，是双方真实意思表示，该商铺虽未办理产权过户手续，但根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”，故原告与被告签订的《协议书》合法有效。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 被告石明忠通过拍卖取得位于桂林市七星区商铺的使用权，但因第三人第五戒毒所尚未为被告办理房产登记手续，且根据协议第三条规定，过户手续必须在整个新建小区工程办理完五方验收及建设工程规划条件核实证明后方可办理。 但原告未能举证证明其办证的条件已成就，故原告要求被告移交铺面，并为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持
摘要
广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所、石明忠、唐邦傑委托合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初3441号 原告：唐邦傑，男，1982年9月8日生，汉族，住广西灵川县。 被告：石明忠，男，1981年10月3日生，汉族，住广西灵川县。 第三人：广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所，住所地广西桂林市七星区横塘路31号，统一社会信用代码：1450000498506972M。 法定代表人：李柳华，该所所长。 原告唐……