房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0305民初2882号
裁判要旨
本案争议焦点是：一、原告与被告是否属房屋买卖合同关系；二、原告与被告签订的《协议书》是否合法有效；三、被告及第三人是否应当将涉案铺面移交给原告，并为其办理房屋产权登记手续。 争议焦点一、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 被告已于2013年8月8日通过参加拍卖会竞得涉案商铺，原告与被告于2015年10月16日才签订《协议书》，约定原告委托被告竞买上述商铺与事实不符。 实际上是原告作为买受人以签订委托竞买协议的方式向被告购买涉案商铺，双方应为房屋买卖合同民事法律关系。 争议焦点二、原告与被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。 《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。” 涉案商铺未办理产权过户登记手续对合同效力并无影响，故原告与被告签订的《协议书》合法有效。 争议焦点三、第五戒毒所虽非上述《协议书》的合同当事人，但原告与被告在履行合同的过程中，必须
摘要
唐邦傑与石明忠房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0305民初2882号 原告：唐邦傑，男，1982年9月8日出生，住广西桂林市灵川县。 被告：石明忠，男，1981年10月3日生，住南宁市。 第三人：广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所，住所地桂林市七星区横塘路31号。 法定代表人：李柳华，所长。 委托诉讼代理人：俸晓华，男，1975年9月22日出生，住广西桂林市七星区。 ……