商品房销售合同纠纷 （2021）辽14民终1675号

原告李同爱与被告铂翔公司于2010年11月29日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。根据合同第十五条的规定，出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月14日向原告交付了房屋，故被告应于2012年7月31日前向有关机关办理备案手续。故本案争议的焦点系第一、被告是否于2012年7月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；第二、原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。关于第一个争议焦点，根据原被告双方提供的证据，被告虽然在2018年5月1日前向行政机关进行申请备案，但最终可以办理房屋产权证的日期应为2018年5月1日。故在案涉房屋交付后290天后即2012年7月31日，至2018年5月1日前的时间里，被告应向原告承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;合同没

原告李同爱与被告铂翔公司于2010年11月29日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。根据合同第十五条的规定，出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告于2011年10月14日向原告交付了房屋，故被告应于2012年7月31日前向有关机关办理备案手续。故本案争议的焦点系第一、被告是否于2012年7月31日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；第二、原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效。关于第一个争议焦点，根据原被告双方提供的证据，被告虽然在2018年5月1日前向行政机关进行申请备案，但最终可以办

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1675号上诉人（原审被告）：兴城铂翔房地产开发有限公司，住所地：兴城市龙兴路。法定代表人：郑亚辉，公司总经理。委托诉讼代理人：山屹，辽宁山盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李同爱，女，1968年11月22日出生，汉族，住兴城市。被上诉人（原审原告）：陈长江，男，1968年9月10日出生，蒙古族，住葫芦岛市。二被上诉人共同委托……