商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终9684号

孙一晖系华冶天然居的置业顾问，其代表华冶公司对外办理出售房产的相关事宜，朱汪斌前往华冶天然居的售楼处购房，有理由相信其具有售房权限。朱汪斌在售楼处进行认筹、支付定金、办证费用，刷POS机支付首付款，其已经履行作为正常买受人的给付义务，故朱汪斌与华冶公司于2017年6月13日形成的商品房买卖合同法律关系是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。朱汪斌已经支付购房款630000元，剩余购房款420000元未予支付。经一审法院释明，朱汪斌已将剩余购房款420000元汇入法院账户，故华冶公司应承担相应义务为朱汪斌办理涉案房屋产权登记证书。对华冶公司的辩称，一审法院依法不予采纳。关于孙一晖骗取朱汪斌号头费60000元，号头费系合同外巧立名目乱收费，一审法院已生效刑事判决书认定孙一晖构成诈骗罪，应当由孙一晖负责承担返还责任。朱汪斌诉请华冶公司返还号头费60000元，无事实及法律依据，一审法院依法不予支持。朱汪斌一直使用案涉房屋，现合同继续履行，华冶公司并无过错，其诉请华冶公司承担违约金及律师费损失，无法律依据，对朱汪斌的第三项诉请，一审法院依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

孙一晖系华冶天然居的置业顾问，其代表华冶公司对外办理出售房产的相关事宜，朱汪斌前往华冶天然居的售楼处购房，有理由相信其具有售房权限。朱汪斌在售楼处进行认筹、支付定金、办证费用，刷POS机支付首付款，其已经履行作为正常买受人的给付义务，故朱汪斌与华冶公司于2017年6月13日形成的商品房买卖合同法律关系是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。朱汪斌已经支付购房款630000元，剩余购房款420000元未予支付。经一审法院释明，朱汪斌已将剩余购房款420000元汇入法院账户，故华冶公司应承担相应义务为朱汪斌办理涉案房屋产权登记证书。对华冶公司的辩称，一审法院依法不予采纳。关于孙一晖骗取朱汪斌号头

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9684号上诉人（原审被告）：安徽华冶置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区明珠广场5号楼。法定代表人：王德志，执行董事。委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李济，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱汪斌，男，1993年2月28日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山……