房屋买卖合同纠纷 （2016）琼96民再1号

本案争议的焦点是：1、争议房屋的买卖合同是否合法有效；2、上诉人陈花、陈梅、覃淑英、陈丹丹提起诉讼是否超过诉讼时效；3、一审再审判决所适用的法律是否正确。第一，关于争议房屋的买卖合同是否有效的问题。经查，讼争房屋系上诉人陈花、陈梅、覃淑英、陈丹丹及被上诉人陈勇父母生前建造。其母亲谢爱菊于1997年去世，父亲陈所煊于2007年去世。被上诉人符保东在2000年至2002年期间以人民币4000元的价格向陈所煊购买争议房屋，并立有字据（因购房字据不慎遗失，符保东已记不清当时购房的具体时间）。符保东买房后在该房的前面加盖了三处简易房和修建了挡土墙。2009年，五指山市国土部门对该地段进行土地评查，因购房的字据不慎遗失，符保东要求被上诉陈勇书写凭证，以确定该房屋买卖的效力。该凭证的内容为：甲方陈勇、乙方符保东，于一九一年卖房二间给符保东，共计78㎡，证明人陈勇，落款时间是“200”年6月23日。虽该凭证的具体时间不明确，但证明了卖房二间给符保东的事实。另外，从符保东对该房屋的添附及修建的挡土墙和证人王月花、尹保平（符保东邻居）的证言以及五指山市房产信息服务中心对争议房屋平面图进行测绘证明的内容来看

本案争议的焦点是：1、争议房屋的买卖合同是否合法有效；2、上诉人陈花、陈梅、覃淑英、陈丹丹提起诉讼是否超过诉讼时效；3、一审再审判决所适用的法律是否正确。第一，关于争议房屋的买卖合同是否有效的问题。经查，讼争房屋系上诉人陈花、陈梅、覃淑英、陈丹丹及被上诉人陈勇父母生前建造。其母亲谢爱菊于1997年去世，父亲陈所煊于2007年去世。被上诉人符保东在2000年至2002年期间以人民币4000元的价格向陈所煊购买争议房屋，并立有字据（因购房字据不慎遗失，符保东已记不清当时购房的具体时间）。符保东买房后在该房的前面加盖了三处简易房和修建了挡土墙。2009年，五指山市国土部门对该地段进行土地评查，因购房

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民再1号上诉人（原审被申请人、原一审原告）：陈花上诉人（原审被申请人、原一审原告）：陈梅上诉人（原审被申请人、原一审原告）：覃淑英上诉人（原审被申请人、原一审原告）：陈丹丹上列上诉人的委托代理人：陈洪娟，女，海南金裕律师事务所律师，代理权限为一般代理。上列上诉人的委托代理人：肖贤书，女，海南金裕律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上……