房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终5252号

本案系房屋租赁合同纠纷。建X金X公司、杨X康双方于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》，是当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对建X金X公司及杨X康均具有约束力，双方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。因杨X康2015年1月1日起拖欠租金，且一直未支付，其行为已构成违约，根据双方签订的合同第九条第二款的约定，建X金X公司有权解除合同。杨X康虽否认其收到建X金X公司关于2015年5月1日起解除合同的函件，但庭审中建X金X公司、杨X康双方均确认2015年5月5日杨X康已搬离涉案房屋，故应推定杨X康于2015年5月5日收到建X金X公司解除合同的通知，双方签订的《房屋租赁合同》于2015年5月5日解除。关于租金及滞纳金问题。庭审中，建X金X公司、杨X康均确认杨X康2015年1月1日起拖欠租金，故建X金X公司诉请杨X康支付2015年1月1日至2015年4月30日的租金159900元，具有事实和合同依据，一审法院予以支持。因杨X康在合同签订后交纳了90295元履约保证金，且合同中亦另外明确了违约责任条款，该90295元履约保证金应为押金，应优先

本案系房屋租赁合同纠纷。建X金X公司、杨X康双方于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》，是当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对建X金X公司及杨X康均具有约束力，双方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。因杨X康2015年1月1日起拖欠租金，且一直未支付，其行为已构成违约，根据双方签订的合同第九条第二款的约定，建X金X公司有权解除合同。杨X康虽否认其收到建X金X公司关于2015年5月1日起解除合同的函件，但庭审中建X金X公司、杨X康双方均确认2015年5月5日杨X康已搬离涉案房屋，故应推定杨X康于2015年5月5日收到建X金X公司解除合同的通

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5252号上诉人（原审原告）：广东建X金X投资有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：杨胜书，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁丹，广东经纶律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨X康，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。上诉人广东建X金X投资有限公司（以下简称建X金X公司）因与上诉人杨X康房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区……