房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02757号

万庆英与胡丽丽之间的转租合同，经出租人吴崇平同意，应认定为合法有效。转租合同于2014年3月24日到期，胡丽丽应在租期届满后将涉案房屋返还给万庆英。但万庆英与吴崇平的租赁合同已于2014年3月31日到期，吴崇平明确表示在租赁合同期满后不同意将涉案房屋出租给万庆英，而同意出租给胡丽丽了，因此万庆英没有合法根据继续占有使用涉案房屋，其在2014年3月31日后要求胡丽丽腾出房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。虽然双方约定转租合同到期后，店里的装修（地面、墙面、吊顶、包厢、电路、水路、燃气管道、广告牌、停车位等）归万庆英所有，但该部分装修属于已形成附合的装饰装修物，当事人均不得拆除，且形成于吴崇平出租后还是万庆英出租后无法查实。在万庆英与吴崇平之间未就装修归属形成一致意见或取得有效文书的情况下，原审法院不予理涉。由于万庆英与出租人吴崇平的租赁合同于2014年3月31日到期，故胡丽丽应支付自2014年3月24日至2014年3月31日止的占有使用费，按转租合同约定的租金106000元计算应为2323元，至于2014年4月1日起的占有使用费，万庆英无权收取。关于胡丽丽抗辩的水电物业费押金退还附有条件，

万庆英与胡丽丽之间的转租合同，经出租人吴崇平同意，应认定为合法有效。转租合同于2014年3月24日到期，胡丽丽应在租期届满后将涉案房屋返还给万庆英。但万庆英与吴崇平的租赁合同已于2014年3月31日到期，吴崇平明确表示在租赁合同期满后不同意将涉案房屋出租给万庆英，而同意出租给胡丽丽了，因此万庆英没有合法根据继续占有使用涉案房屋，其在2014年3月31日后要求胡丽丽腾出房屋的诉讼请求，原审法院不予支持。虽然双方约定转租合同到期后，店里的装修（地面、墙面、吊顶、包厢、电路、水路、燃气管道、广告牌、停车位等）归万庆英所有，但该部分装修属于已形成附合的装饰装修物，当事人均不得拆除，且形成于吴崇平出租后

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02757号上诉人（原审原告）万庆英。委托代理人涂任清。被上诉人（原审被告）胡丽丽。上诉人万庆英因与胡丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2014）吴江民初字第0725号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：坐落于苏州市吴江区松陵镇梅石路990号……