返还原物纠纷 （2014）塔民一终字第590号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，本案中，原审第三人刘丛辉未经讼争房屋的所有权人即被上诉人刘从玲同意，将被上诉人刘从玲的房屋转让给上诉人朱占奇，其行为属于无权处分，做为所有权人的被上诉人刘从玲有权追回讼争房屋，故原审支持被上诉人刘从玲要求返还原物的诉讼请求是正确的。上诉人朱占奇虽实际占有讼争房屋，但其并没有办理物权转移登记，不符合善意取得的条件。故其认为构成善意取得的意见，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，表见代理的构成要件之一即代理人应当以被代理人的名义进行民事行为，与相对人缔结民事关系。而本案中，原审第三人刘丛辉将讼争房屋是以自己名义

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”的规定，本案中，原审第三人刘丛辉未经讼争房屋的所有权人即被上诉人刘从玲同意，将被上诉人刘从玲的房屋转让给上诉人朱占奇，其行为属于无权处分，做为所有权人的被上诉人刘从玲有权追回讼争房屋，故原审支持被上诉人刘从玲要求返还原物的诉讼请求是正确的。上诉人朱占奇虽实际占有讼

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）塔民一终字第590号上诉人（原审被告）：朱占奇，男，1968年7月15日出生，汉族，个体工商户，住托里县城镇。委托代理人：马原生，新疆昌恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘从玲，女，1959年12月31日出生，回族，无固定职业，住托里县。委托代理人：邬九，新疆文刚律师事务所律师。原审第三人：刘丛辉，男，1969……