确认合同无效纠纷 （2019）皖08民终1997号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。珠光公司按照合同约定交付条件、约定交付期限交付质量合格的房屋是其应负的主要义务。涉案小区于2018年11月28日才通过综合验收合格。故珠光公司在交付房屋时无法提供涉案房屋竣工验收合格相关手续，属不合格交房，违反相关强制性法律规定。刘保、吴玉锋受领了该房屋，但不能视为其对自身权利的放弃。故刘保、吴玉锋要求确认珠光公司出具的“2016.2.4”《商品房（物业）交接书》中交付房屋的约定无效的诉求，法院予以支持。刘保、吴玉锋要求赔偿损失的诉求，因其未提交其实际宁波至宿松往来住宿交通相关票据，故对此部分损失，法院不予支持。虽刘保、吴玉锋提交了律师代理费发票，但律师代理费不应视为其必然损失，故对此部分，法院亦不予支持。珠光公司辩称超过诉讼时效的意见，法院认为，本案涉及合同效力有效无效的确定，不应适用诉讼时效，故其辩称意见法院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，原审判决：一、确认珠光集团宿松房地产开发有限公司与刘保于2016年2月4日签订的《商品房（物

违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。珠光公司按照合同约定交付条件、约定交付期限交付质量合格的房屋是其应负的主要义务。涉案小区于2018年11月28日才通过综合验收合格。故珠光公司在交付房屋时无法提供涉案房屋竣工验收合格相关手续，属不合格交房，违反相关强制性法律规定。刘保、吴玉锋受领了该房屋，但不能视为其对自身权利的放弃。故刘保、吴玉锋要求确认珠光公司出具的“2016.2.4”《商品房（物业）交接书》中交付房屋的约定无效的诉求，法院予以支持。刘保、吴玉锋要求赔偿损失的诉求，因其未提交其实际宁波至宿松往来住宿交通相关票据，故对此部分损失，法院不予支持。虽刘保、吴玉锋提交了律师代理费发票，但律

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖08民终1997号 上诉人（原审被告）：珠光集团宿松房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县工业园区。 法定代表人：黄玉霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董邦强，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：刘保，男，1982年9月1日生，汉族，住安徽省宿松县。 被上诉人（原审原告）：吴玉锋，女，1986年1月13日，汉族，住安徽省宿松县。 上……