房屋买卖合同纠纷 （2017）宁04民终345号

一审法院程序严重违法、定性错误。在本案受理前，一审法院已经受理上诉人王某某起诉被上诉人宁夏鸿泰房地产开发有限公司，要求其交付涉案房屋即紫竹嘉园1号楼7单元1104号房并办证。之后，被上诉人宁夏鸿泰房地产开发有限公司起诉上诉人王某某，要求解除该房屋的《商品房买卖合同》，双方诉争的标的为同一房屋。因此，基于同一事实发生的纠纷应当合并审理。而且，上诉人王某某享有原审被告刘某某债权326280元，原审被告刘某某享有被上诉人债权1550000元，三方达成合意后，以被上诉人的房产顶抵债务，遂将被上诉人的房产以顶抵债务的方式抵给上诉人王某某，上诉人王某某用债权326280元顶抵房款，不足部分以现金方式交付。因此，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是履行三方债权债务转移的行为，上诉人与被上诉人因债权债务转移发生纠纷涉诉，作为既是债权人又是债务人的原审被告刘某某与本案的处理结果有直接的利害关系，应当以第三人的身份参加诉讼，不应以被告的身份参加诉讼。双方争议的事实是债权债务转移合同问题。因此，一审法院定性为房屋买卖合同纠纷错误，应当定性为债务转移合同纠纷。另外，本案被上诉人一审起诉要求，判令解除涉案

一审法院程序严重违法、定性错误。在本案受理前，一审法院已经受理上诉人王某某起诉被上诉人宁夏鸿泰房地产开发有限公司，要求其交付涉案房屋即紫竹嘉园1号楼7单元1104号房并办证。之后，被上诉人宁夏鸿泰房地产开发有限公司起诉上诉人王某某，要求解除该房屋的《商品房买卖合同》，双方诉争的标的为同一房屋。因此，基于同一事实发生的纠纷应当合并审理。而且，上诉人王某某享有原审被告刘某某债权326280元，原审被告刘某某享有被上诉人债权1550000元，三方达成合意后，以被上诉人的房产顶抵债务，遂将被上诉人的房产以顶抵债务的方式抵给上诉人王某某，上诉人王某某用债权326280元顶抵房款，不足部分以现金方式交付。

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)宁04民终345号上诉人（原审被告）：王某某，男，1963年5月1日出生，汉族，大专文化，宁夏固原市人，农民，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：毛亚金，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：宁夏鸿泰房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市原州区西关路北兴学路转角处。法定代表人：孙淑庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人……