商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终655号

袁中军、魏广琴与胜地置业公司于2010年11月24日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。胜地置业公司在与袁中军、魏广琴签订书面商品房买卖合同后，未能按照合同约定履行其在商品房交付使用后60日及60日宽限期内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，构成违约，应当承担违约责任。袁中军、魏广琴据此要求胜地置业公司继续履行协助其办理所购房屋的房产权和土地使用权登记诉讼请求应予支持。鉴于目前袁中军、魏广琴的房屋产权证书已经办理完毕，故对袁中军、魏广琴请求胜地置业公司协助办理房屋权属变更登记手续的主张不再处理，但胜地置业公司仍应协议袁中军、魏广琴办理案涉房屋土地使用权属变更登记手续。根据法律规定，违约金计算是以损失补偿性为主，惩罚性为辅。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确由于出卖人的原因，买受人在约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。且约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，

袁中军、魏广琴与胜地置业公司于2010年11月24日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。胜地置业公司在与袁中军、魏广琴签订书面商品房买卖合同后，未能按照合同约定履行其在商品房交付使用后60日及60日宽限期内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的合同义务，构成违约，应当承担违约责任。袁中军、魏广琴据此要求胜地置业公司继续履行协助其办理所购房屋的房产权和土地使用权登记诉讼请求应予支持。鉴于目前袁中军、魏广琴的房屋产权证书已经办理完毕，故对袁中军、魏广琴请求胜地置业公司协助办理房屋权属变更登记手续的主张不再处理，但

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终655号上诉人（原审原告）袁中军，居民身份证号码320925197110162098汉族，居民。上诉人（原审原告）魏广琴，居民。上列两上诉人共同委托代理人陈廷江，江苏行正律师事务所律师。上列两上诉人共同委托代理人赵文进，建湖县鼎盛法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）江苏胜地置业有限公司，住所地建湖县城明珠路南侧B段8幢116号。法……