合同纠纷 （2020）赣01民终581号

机械建工公司与诚卉物业公司签订的《装修、改造施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。从机械建工公司与诚卉物业公司签订《装修、改造施工合同》的内容反映出机械建工公司与诚卉物业公司存在合作关系即诚卉物业公司提供房屋及场地，机械建工公司负责装修、改造，机械建工公司装修、改造投入的资金从机械建工公司占用使用房屋及场地的租金和出租收益中相抵，在抵扣完装修、改装费用后的收益由诚卉物业公司与机械建工公司按4:6比例分成，机械建工公司与诚卉物业公司之间并非建设工程合同关系。人民银行南昌支行与诚卉物业公司是委托关系（此已由生效的民事判决书所确认）。南昌市的房屋及场地系人民银行南昌支行的干休所，诚卉物业公司受人民银行南昌支行委托管理干休所，在诚卉物业公司未获得人民银行南昌支行授权对外发包装修、改造工程权利的情况下机械建工公司与诚卉物业公司签订名为施工合同实为合作合同，虽机械建工公司已依约完成了装修、改装工程，但机械建工公司是基于自身的利益实施的商业行为，故机械建工公司在本案中具有一定的过错，机械建工公司应自行承担部分民事责任；诚卉物业公

机械建工公司与诚卉物业公司签订的《装修、改造施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。从机械建工公司与诚卉物业公司签订《装修、改造施工合同》的内容反映出机械建工公司与诚卉物业公司存在合作关系即诚卉物业公司提供房屋及场地，机械建工公司负责装修、改造，机械建工公司装修、改造投入的资金从机械建工公司占用使用房屋及场地的租金和出租收益中相抵，在抵扣完装修、改装费用后的收益由诚卉物业公司与机械建工公司按4:6比例分成，机械建工公司与诚卉物业公司之间并非建设工程合同关系。人民银行南昌支行与诚卉物业公司是委托关系（此已由生效的民事判决书所确

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣01民终581号上诉人（原审被告）：中国人民银行南昌中心支行，住所地江西省南昌市东湖区。负责人：张智富，该行行长。委托诉讼代理人：李欣，江西豫章律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雅婷，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西省机械建筑工程有限公司，住所地江西省南昌市南昌县。法定代表人：万砾，该公司执行董事。委托诉讼代理人：熊光环，江……