合同纠纷 （2015）郑民申字第598号

龙向东与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》合法有效。龙向东依据合同履行了相关义务，天达公司虽按期履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，不能保证龙向东等商户的正常经营秩序，故一、二审认定2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，天达公司具有完全过错应全额返还从商铺使用权转让的起始日即2008年6月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间的使用权转让费并无不当。另一、二审考虑到2011年12月24日之后，龙向东等商户与天达公司对合同未能实际履行均存在过错责任，又综合本案商户的实际损失、预期利益及履行合同的情况、过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则，判令天达公司返还龙向东从商场正式开业日即2011年12月24日至商铺使用权转让的终止日即2013年10月31日期间的使用权转让费的60%即35132元并无不当。综上，河南天达实业发展有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回河南天达实业发展有限公司的再审申请。审　判　长　　邢　军审　判　员　　李运动代理审判员

龙向东与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》合法有效。龙向东依据合同履行了相关义务，天达公司虽按期履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，不能保证龙向东等商户的正常经营秩序，故一、二审认定2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，天达公司具有完全过错应全额返还从商铺使用权转让的起始日即2008年6月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间的使用权转让费并无不当。另一、二审考虑到2011年12月24日之后，龙向东等商户与天达公司对合同未能实际履行均存在过错责任，又综合本案商户的实际损失、预期利益及履行合同的情况、过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则，判令天达公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）郑民申字第598号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：河南天达实业发展有限公司，住所地：郑州市管城回族区。法定代表人：刘柱，该公司总经理。委托代理人：曹峰，该公司法律顾问。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：龙向东，男，汉族，1977年5月6日出生，住河南省周口市川汇区。再审申请人河南天达实业发展有限公司（以下简称“天达公司”）因与被申请人龙向……