确认合同无效纠纷 （2018）陕01民终12号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。同时，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，南里王村委会在拆除本集体土地上原有两层房屋后重新建盖五层房屋，且该房屋面临城市道路，应办理相应的规划、建设手续，在未办理相应审批手续的情况下，对外出售改变房屋权属性质应属违法。同时，陈玺曾担任过其所在村主任，其与南里王村委会上届村主任、党支部书记签订房屋买卖合同时．应知道购买村民集体所有的房屋与购买自然人或法人所有的房屋有所不同，村委会处分房屋应经相应的会议讨论通过，其未了解相关情况，存在不当之处。再之，南里王村委会上届村主任及党支部书记在同陈玺签订合同时，合同书中表述出售房屋已经会议决定，经查并无此事；南里王村委会上届村主任接受一审法院询问时表示曾开会讨论过，因文书更换而致书面记录未形成，但时任两委会部分成员到庭表示只讨论了房屋的对外出租，并未决定对外出售；根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条规定，以借贷、租赁或者其他方式处分集体财产的，应经村民会议决定方可处理，而本案涉及集体房屋的出售，更应进行会议决定，故合同的签订显属上届村主
摘要
陈玺与西安市长安区韦曲街道南里王村村民委员会确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终12号上诉人（原审被告）：陈玺，男，1980年9月18日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：王珂，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅欣，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安市长安区韦曲街道南里王村村民委员会。法定代表人：茹浩，该村委会主任。委托诉讼代理人：陈玮，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人陈玺因与被上……