合同纠纷 （2019）浙01民终6033号

许永亚、徐彬与张方、徐纪民签订的协议虽名为联建协议，但根据协议内容实为宅基地使用权的买卖协议。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许向本集体组织外成员转让。张方、徐纪民不属于该集体经济组织成员，无权享有该村宅基地的使用权，因此许永亚、徐彬与张方、徐纪民签订的协议应属无效。在房地一体的情况下，张方、徐纪民应将其占有、使用的位于该宅基地上之房屋腾退给许永亚、徐彬、郑晓婷、莫佳丽。张方、徐纪民因建造该房屋的投资及因协议无效而造成的损失，可另行向许永亚、徐彬、莫佳丽、郑晓婷主张。莫佳丽、郑晓婷虽非《联建协议》的签订人，但其作为案涉宅基地的使用权人，有权提起诉讼，张方、徐纪民的相关答辩意见，该院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条，第六十三条之规定，于2019年6月3日判决：一、许永亚、徐彬与张方、徐纪民于2009年12月2日签订的《联建协议》无效；二、张方、徐纪民于判决生效之日起六十日内腾退位于杭州

许永亚、徐彬与张方、徐纪民签订的协议虽名为联建协议，但根据协议内容实为宅基地使用权的买卖协议。农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许向本集体组织外成员转让。张方、徐纪民不属于该集体经济组织成员，无权享有该村宅基地的使用权，因此许永亚、徐彬与张方、徐纪民签订的协议应属无效。在房地一体的情况下，张方、徐纪民应将其占有、使用的位于该宅基地上之房屋腾退给许永亚、徐彬、郑晓婷、莫佳丽。张方、徐纪民因建造该房屋的投资及因协议无效而造成的损失，可另行向许永亚、徐彬、莫佳丽、郑晓婷主张。莫佳丽、郑晓婷虽非《

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6033号 上诉人（原审被告）：张方，男，汉族，1961年3月12日出生，住杭州市上城区。 上诉人（原审被告）：徐纪民，男，汉族，1954年7月2日出生，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐斌，男，汉族，1980年1月22日出生，住杭州市拱墅区，系徐纪民之子。 被上诉人（原审原告）：许永亚，女，汉族，1969年9月6日出生，住杭州……