案外人执行异议之诉 （2019）苏08民终991号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已取得合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。 依据该条的规定结合本案的实际，王方国于2015年3月27日与杨军签订房屋买卖合同，陈军、张功付认可合同落款的一方系杨军本人签名，陈军、张功付质疑合同可能涉嫌造假，但并未向盱眙县法院提供证据加以证实，据此该院只能认定该合同是真实的，且合同内容并无违反法律法规的强制性规定，因而也应认定合同为有效合同。王方国于2015年4月27日向杨军支付购房款8万元，由杨军出具收条给王方国，陈军、张功付也认可收条落款签名为杨军本人所签，王方国虽不能提供银行的直接打款依据，但提供了8万元资金的合法来源，据此，盱眙县法院对王方国支付8万元购房款的事实予以认定。对王方国打款12万元给曹利萍，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已取得合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。 依据该条的规定结合本案的实际，王方国于2015年3月27日与杨军签订房屋买卖合同，陈军、张功付认可合同落款的一方系杨军本人签名，陈军、张功付质疑合同可能涉嫌造假，但并未向盱

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏08民终991号 上诉人（原审被告、申请执行人）：陈军，男，1976年5月5日出生，汉族，住盱眙县。 上诉人（原审被告、申请执行人）：张功付，男，1975年6月6日出生，汉族，住盱眙县。 委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）:王方国，男，1951年12月21日出生，汉族，住盱眙县。 委托诉讼代理人：……