房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终1344号

2009年9月23日，（2002）都破字第28-36号民事裁定书，裁定终结盐城市酿酒总厂的破产程序，但酿酒总厂清算组未撤销，故酿酒总厂清算组有权提起诉讼。酿酒总厂清算组与刘华兵签订的车库承租协议，由于该车库，未取得建设工程规划许可证，无房产证和土地证，故双方签订的租赁合同为无效合同。2004年，被城管等部门责令清除，原车库已不存在。现房屋于2009年由刘华兵重建，重建之后，双方并未对此进行约定，故酿酒总厂清算组要求刘华兵按原协议约定支付租金、腾空迁让房屋，理由不能成立，不予支持。据此，一审法院遂判决：驳回盐城市酿酒总厂破产清算组所有的诉讼请求。案件受理费944元，公告费300元，合计1244元，由盐城市酿酒总厂破产清算组所负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院审查认为，案涉租赁合同的出租物即位于盐城市亭湖区西环路原酿酒总厂家属区的车棚，已于2004年底被拆除。刘华兵未取得建设许可超出原车棚四址自行建设简易房屋，用于生产经营。现酿酒总厂清算组诉讼请求刘华兵腾空和迁让上述房屋及支付相应的租金，其实质是主张非合法建筑的权利归属及其产生的相关收益，人民法院依法不予受理。据此，依照《最高

2009年9月23日，（2002）都破字第28-36号民事裁定书，裁定终结盐城市酿酒总厂的破产程序，但酿酒总厂清算组未撤销，故酿酒总厂清算组有权提起诉讼。酿酒总厂清算组与刘华兵签订的车库承租协议，由于该车库，未取得建设工程规划许可证，无房产证和土地证，故双方签订的租赁合同为无效合同。2004年，被城管等部门责令清除，原车库已不存在。现房屋于2009年由刘华兵重建，重建之后，双方并未对此进行约定，故酿酒总厂清算组要求刘华兵按原协议约定支付租金、腾空迁让房屋，理由不能成立，不予支持。据此，一审法院遂判决：驳回盐城市酿酒总厂破产清算组所有的诉讼请求。案件受理费944元，公告费300元，合计1244元

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏09民终1344号上诉人（原审原告）：盐城市酿酒总厂破产清算组，住所地盐城市盐都区城市工业办公室。负责人：吴正龙，组长。委托诉讼代理人：丁良成，江苏鼎盛湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：周权，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘华兵，男，1962年7月4日生，汉族，居民，住盐城市。委托诉讼代理人：周春华，江苏华晓律师事务所律师。……