房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终636号

因国枫律所已经支付2月份租金而不适用《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款系认定错误。根据该指导意见，人民法院依法调整变更合同有两个条件，一是承租人承租非国有房屋用于经营，二是因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者收入明显减少。故适用本条意见与承租人所处行业并无关联性。2.国枫律所已支付2月份租金系根据租赁合同进行履约的行为，符合房屋租赁合同的基本交易模式，不应成为阻碍国枫律所根据公平原则及相关政策请求免除租金的理由。3.西安市对所倡导的减租政策为从2月份起减免3个月。国枫律所在考量双方因本次疫情造成损失的前提下，秉承合理分担损失的原则，仅提出返还2月份一个月租金的诉讼请求，符合《中华人民共和国民法总则》中的公平原则，合法合理，应予支持。研祥公司答辩称：1.本案不适用《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款的规定。国枫律所为律师服务业，该行业性质导致春节期间业务量较少属于正常现象，与是否发生新冠疫情无关。且其开展业务并不受工作地点限制。复工后租金虽有延迟支付，但也能在宽限期内

因国枫律所已经支付2月份租金而不适用《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款系认定错误。根据该指导意见，人民法院依法调整变更合同有两个条件，一是承租人承租非国有房屋用于经营，二是因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者收入明显减少。故适用本条意见与承租人所处行业并无关联性。2.国枫律所已支付2月份租金系根据租赁合同进行履约的行为，符合房屋租赁合同的基本交易模式，不应成为阻碍国枫律所根据公平原则及相关政策请求免除租金的理由。3.西安市对所倡导的减租政策为从2月份起减免3个月。国枫律所在考量双方因本次疫情造成损失的前提下，秉承合理分担损失的

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 （2021）陕01民终636号 上诉人（原审原告）：北京国枫（西安）律师事务所，住所地陕西省西安市。负责人：王**，该所主任。委托诉讼代理人：张涵，北京国枫（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安研祥兴业电子科技有限公司，住所地陕西省西安市高新区。法定代表人：陈志列，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晶，女，该公司员工。委托诉……