商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5069号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同约定的义务。对于王燚第一项诉讼请求，合同约定按套内面积计算房屋价款，王燚按此支付了房屋价款，虽然实际建筑面积小于合同约定建筑面积，但王燚并未举证证明套内面积小于合同约定套内面积的证据，王燚主张遵义天时利房开公司多收房款的证据不充分，对该项诉讼请求，不予支持。对于王燚的第二项诉讼请，合同约定遵义天时利房开公司应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，遵义天时利房开公司辩解王燚拒绝接房，但遵义天时利房开公司未提交涉案房屋具备交付条件、通知接房的证据，应当承担举证不能的法律后果，对遵义天时利房开公司的辩解，不予采纳。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，遵义天时利房开公司应承担从2018年12月31日起至涉案房屋实际交付之日止的违约责任。关于违约金计算标准，王燚主张按合同中约定的已付购房款的日万分之二计算，结合涉案房屋系商业用房可产生收益的客观情况，遵义天时利房开公司关于违约金计

双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同约定的义务。对于王燚第一项诉讼请求，合同约定按套内面积计算房屋价款，王燚按此支付了房屋价款，虽然实际建筑面积小于合同约定建筑面积，但王燚并未举证证明套内面积小于合同约定套内面积的证据，王燚主张遵义天时利房开公司多收房款的证据不充分，对该项诉讼请求，不予支持。对于王燚的第二项诉讼请，合同约定遵义天时利房开公司应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，遵义天时利房开公司辩解王燚拒绝接房，但遵义天时利房开公司未提交涉案房屋具备交付条件、通知接房的证据，应当承担举证不能的法律后果，对遵义天时利房开公司的辩解，

03贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5069号上诉人（原审原告）：王燚，女，1997年4月27日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：饶鑫，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：遵义天时利房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道永生庭瑞苑永城楼负****。统一社会信用代码：91520300569235584B。法定代表人：张……