商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终12226号

原告臧小芳与被告辽宁万祥置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告交纳了全部购房款，被告亦将车库交付原告使用至今。现原告要求解除商品房买卖合同，并要求被告承担相应违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案原告在（2018）辽0102民初15325案件审理期间将诉请变更为解除合同，在一审法院依据该诉请作出判决后，原告在上诉期间放弃解除合同诉请，沈阳市中级人民法院为了减少诉累，对于其变更上诉请求内容予以采纳，并在此基础上进行了审理，原告的上述行为应视为其放弃了行使合同解除权。现原告又再次起诉来院要求行使合同解除权，已超过了合同解除权行使期限，原告的合同解除权已经消灭，故对于原告的全部诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判

原告臧小芳与被告辽宁万祥置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告交纳了全部购房款，被告亦将车库交付原告使用至今。现原告要求解除商品房买卖合同，并要求被告承担相应违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。本案原告在（2018）辽0102民初15325案件审理期间将诉请变更为解除合同，在一审法院依据该诉请作出判决后，原告在上诉期间放弃解除合同诉请，沈阳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12226号上诉人（原审原告）：臧小芳，女，1981年6月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟哲，辽宁同兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁万祥置业有限公司，住所地沈阳市和平区长白街27-1号。法定代表人：史志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，北京盈科……