商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1730号

《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”该法第五十二条规定：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案管玉琼、青岛伟东商业发展有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》中明确了双方的权利、义务，青岛伟东商业发展有限公司在主合同如涉案房屋交付时间、交付条件、免除青岛伟东商业发展有限公司一定期限的违约责任及双方违约应承担责任等重要条款中均标注了下划线，该事实应视为青岛伟东商业发展有限公司已按照合同法的相关规定采取了合理的方式提请管玉琼注意相应的合同条款。本案，管玉琼、青岛伟东商业发展有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》不存在合同法规定的无效情形，因此管玉琼主张双方签订的《青岛市商品房预售合同》部分条款无效并要求变更，原审法院不予支持。本案管玉琼、青岛伟东商业发展有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意

《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”该法第五十二条规定：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案管玉琼、青岛伟东商业发展有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》中明确了双方的权利、义务，青岛伟东商业发展有限公司在主合同如涉案房屋交付时间、交付条件、免除青岛伟东商业发展有限公司一定期限的违约责任及双方违约应承担责任等

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1730号上诉人（原审原告）管玉琼。委托代理人唐守嘉，山东迪陶律师事务所律师。委托代理人姚福华，山东迪陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛伟东商业发展有限公司。法定代表人王端瑞，职务董事长。委托代理人孙运勇，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。委托代理人别同龙，山东舜翔（青岛）律师事务所律师。上诉人管玉琼因与被上诉人青岛伟东商业发……