排除妨害纠纷 （2017）苏08民终2341号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”但不动产权属证书及不动产登记簿并不具有绝对的证明效力，对于不动产物权的归属，仍应审查不动产权属证书、不动产登记簿上记载的权利人与真实的权利状况是否一致。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案王品诉讼请求为排除妨害，但双方争议在于涉案房屋的真实权利人是谁。确认房屋权属应从房屋产权登记、出资、使用等诸方面综合判定。一、从房屋相关款项的来源看，涉案房屋系李齐芳及其丈夫王永奎选中，虽然由王品签订了买卖合同，但对于首付款的来源，王品仅称是从妻子处取得，而李齐芳却清楚的说明首付款来自出售王永奎宿舍的房款。李齐芳对房款的来源解释清晰、明确，而王品的解释缺乏依据，令人难以信服。购房后，在相当长的时间里，房屋贷款仍由王永奎偿还，王品虽称其在事后又还给了王永奎，但缺乏相应的证据。此外，涉案房屋系由李齐芳和王永奎装潢，

根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”但不动产权属证书及不动产登记簿并不具有绝对的证明效力，对于不动产物权的归属，仍应审查不动产权属证书、不动产登记簿上记载的权利人与真实的权利状况是否一致。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案王品诉讼请求为排除妨害，但双方争议在于涉案房屋的真实权利人是谁。确认房屋权属应从房屋产权登记、出资、使用等诸方面综合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终2341号上诉人(原审原告):王品,男,1962年1月4日出生,汉族,住淮安市清河区。被上诉人(原审被告):李齐芳,女,1941年7月15日出生,汉族,住淮安市清河区。上诉人王品因与被上诉人李齐芳排除妨害纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月10日立案后，依……