合同纠纷 （2015）一中民终字第1428号

对于业主大会的诉讼主体资格问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织……”，京津时尚广场业主大会系合法成立的组织，经过合法备案，且不具备法人资格，有一定的组织机构，有一定的财产，符合民事诉讼法第四十八条规定的其他组织的条件。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会为小区业主利益参加诉讼并无不当。本案原审过程中，在政府相关部门主持下进行的业主代表及业主委员会成员的更换并不影响业主大会的诉讼主体资格，原负责人进行的诉讼行为有效。另外，对于和鑫物业公司主张追加天津四季物业服务有限公司作为和鑫物业公司一节，业主大会不予认可，和鑫物业公司在接手该小区物业管理时应与之前负责该小区的物业公司进行交接，其与前手之间的关系不属于本案审理范围，双方如有纠纷应另行解决。和鑫物业公司主张与业主大会进行了全面的交接且业主大会承诺过交接之后的电费全部由业

对于业主大会的诉讼主体资格问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织……”，京津时尚广场业主大会系合法成立的组织，经过合法备案，且不具备法人资格，有一定的组织机构，有一定的财产，符合民事诉讼法第四十八条规定的其他组织的条件。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会为小区业主利益参加诉讼并无不当。本案原审过程中，在政府相关部门主持下进行

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1428号上诉人（原审被告）天津市和鑫物业服务有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇政府南侧38号。法定代表人刘永杰，总经理。委托代理人范小勇，天津雄成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）京津时尚广场业主大会，地址天津市武清区杨村镇京津时尚广场3号楼1204。负责人马卫东，业主大会主任。上诉人天津市和鑫物业服务有限公司（以下简称“和鑫物……