申请执行人执行异议之诉 （2019）辽07民初1号

本案的争议焦点为：刘忠伍对案涉的黑山县文博苑小区1号楼西门市房北2户、3户、4户、5户、6户、7户、9户、10户房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，刘忠伍提交了《商品房销售协议》《文博苑小区认购协议书》、收款收据、银行存取款凭条等以证明其购买案涉8户门市房的事实。经查，刘忠伍提交的上述购房协议中均无房屋单价的约定。其中3份《商品房销售协议》中每份均涉及2户门市房，总价款均为100万元，刘忠伍当庭自认此6户门市房每户价格均为50万元。2份《文博苑小区认购协议书》记载的房屋价款为50万元和49.3万元。结合黑山县不动产登记中心出具的1#楼明细表记载的各户门市房面积，计算出案涉8户商用门市的单价从2627元/平方米到7674元/平方米不等，鉴于刘忠伍签订上述购房协议的时间集中在2014年1月至2014年4月间，且是联排门市的事实，出现如此大的价格差异明显不符合市场规律，且从3份《商品房销售协议》内容看，无论房屋面积多

本案的争议焦点为：刘忠伍对案涉的黑山县文博苑小区1号楼西门市房北2户、3户、4户、5户、6户、7户、9户、10户房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，刘忠伍提交了《商品房销售协议》《文博苑小区认购协议书》、收款收据、银行存取款凭条等以证明其购买案涉8户门市房的事实。经查，刘忠伍提交的上述购房协议中均无房屋单价的约定。其中3份《商品房销售协议》中每份均涉及2户门市房，总价款均为100万元，刘忠伍当庭自认此6户门市房每户价格

辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽07民初1号 原告（申请执行人）：潘雅光，女，1957年8月9日出生，汉族，退休工人，住阜新市新邱区。 委托诉讼代理人：梁亮，辽宁重阳律师事务所律师。 被告（案外人）：刘忠伍，男，1963年10月11日出生，满族，无职业，住黑山县。 委托诉讼代理人：刘海朋，辽宁智源律师事务所律师。 第三人（被执行人）：锦州大强房地产开发有限公司，住所地黑……