合同纠纷 （2016）浙04民终1236号

沈媚要求红星公司支付经营回报收益的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。因合同中已约定由委托方即沈媚对所获收益承担纳税义务，故土地政策变化增加的土地使用税税额17.46元理应由沈媚承担，即沈媚2015年8月底到期的经营回报收益为21031元-17.46元=21013.54元。红星公司逾期未付经营回报收益，应承担违约责任。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素确定。结合案件实际情况，双方《委托经营管理合同》中关于违约金计算标准按照未支付租金的银行同期同类贷款基准利率支付较为合适。关于沈媚解除《委托经营管理合同》的诉请，原审法院认为，涉案商铺系虚拟分割形成，与传统的独立商铺有明显区别，虚拟分割的商铺应遵守统一经营模式的共同经营规则，而统一经营管理模式具有完整性，商铺的功能和价值无法通过单个小商铺独立实现，沈媚对其建筑物专有部分权利的行使，受到其他业主整体意志的限制，若解除《委托经营管理合同》，任由单业主请求分割，势必导致物业整体的效用无法发挥，不利于市场的持续经营。因此，各业主需就市场的经营业态等问题协商一致后方能独立分割使用商铺。故在沈媚未能举证证明

沈媚要求红星公司支付经营回报收益的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。因合同中已约定由委托方即沈媚对所获收益承担纳税义务，故土地政策变化增加的土地使用税税额17.46元理应由沈媚承担，即沈媚2015年8月底到期的经营回报收益为21031元-17.46元=21013.54元。红星公司逾期未付经营回报收益，应承担违约责任。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素确定。结合案件实际情况，双方《委托经营管理合同》中关于违约金计算标准按照未支付租金的银行同期同类贷款基准利率支付较为合适。关于沈媚解除《委托经营管理合同》的诉请，原审法院认为，涉案商铺系虚拟分割形成，与

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1236号上诉人（原审原告）：沈媚，女，1974年3月6日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人：袁华汀，浙江泽鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡红星世博物业管理有限公司。住所地：浙江省桐乡市经济开发区世纪大道西侧桐乡市家居市场内。组织机构代码：67389338-4。法定代表人：陆永祥，该公司总经理。委托代理人：强国良，浙江……