房屋买卖合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00092号

范永胜与物资公司清算组在签订《房屋买卖合同》后，按合同约定向物资公司清算组支付了全部房款及房屋过户税、费，物资公司清算组也按合同约定将出售的15间门面过户登记给范永胜，因此，物资公司清算组已履行了合同约定的义务。对于因胡坤喜临时存放财物而未腾空交与范永胜的1间门面，虽然其产权已过户登记在范永胜名下，但根据双方在《房屋买卖合同》中第八条约定：范永胜付清成交价款及交易费后，物资公司清算组必须在近期将房屋腾空交付给范永胜。而物资公司清算组至今未将门面腾空交与范永胜，其行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。对于如何确定范永胜损失的问题。范永胜主张按均价3083元（1930500元÷626.19㎡）计算该门面价格为130349元（3083元×42.28㎡），依据合同第九条约定，丰都县物资总公司应支付范永胜违约金39000元；而丰都县物资总公司认为违约金过高，应调整为10%。一审法院认为，双方在房屋买卖合同中约定违约方应向守约方支付本合同价款30%的违约金，后范永胜主动要求调整为按未交付门面房款的30%支付违约金，该项主张符合双方合同约定，故对丰都县物资总公司要求调整违约金的理由不予采纳。物资

范永胜与物资公司清算组在签订《房屋买卖合同》后，按合同约定向物资公司清算组支付了全部房款及房屋过户税、费，物资公司清算组也按合同约定将出售的15间门面过户登记给范永胜，因此，物资公司清算组已履行了合同约定的义务。对于因胡坤喜临时存放财物而未腾空交与范永胜的1间门面，虽然其产权已过户登记在范永胜名下，但根据双方在《房屋买卖合同》中第八条约定：范永胜付清成交价款及交易费后，物资公司清算组必须在近期将房屋腾空交付给范永胜。而物资公司清算组至今未将门面腾空交与范永胜，其行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。对于如何确定范永胜损失的问题。范永胜主张按均价3083元（1930500元÷626.19㎡）

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00092号上诉人（原审被告）丰都县物资总公司，住所地丰都县滨江东路15号（海燕大楼底楼）。诉讼代表人侯中奎，关闭清算组组长委托代理人赵世国，重庆洪宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范永胜，男，1975年3月8日出生，汉族，居民，住丰都县三合街道。委托代理人况万学，重庆晨曲律师事务所律师。原审被告丰都县物资总公司关闭清算组，住……