房屋买卖合同纠纷 （2019）晋05民终1677号

原、被告于1999年7月6日签订《购房合同书》，系双方的真实意思表示，予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九四十条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”2019年2月21日近20年后，被告以2000年年底交付房屋时原告未支付到期价款的金额达全部价款的五分之一为由给原告发出解除合同通知书要求解除合同，已过了行使解除权的期限，其解除权早已消灭，故原告主张被告解除《购房合同书》的行为无效，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:被告解除原、被告双方签订的《购房合同书》的行为无效。案件受理费

原、被告于1999年7月6日签订《购房合同书》，系双方的真实意思表示，予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九四十条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”2019年2月21日近20年后，被告以2000年年底交付房屋时原告未支付到期价款的金额达全部价

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2019）晋05民终1677号上诉人（原审被告）：晋城市鑫奇钢木家俱厂。住所地：晋城市城区中原街传染病医院左侧。法定代表人：常某，厂长。委托诉讼代理人：霍某，山西宇星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈某，男，汉族，晋城市人，现住晋城市。委托诉讼代理人：靳某，晋城市城区金盾法律服务所法律工作者。上诉人晋城市鑫奇钢木家俱厂因与被上诉人陈某房屋买卖合同纠纷一案，……