（2018）琼01执异620号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人皓垄公司所购买的上述15号楼（幢）4层403号房（15号楼4-C3号房）、5层503号房（5-C3号房）、6层606号房（6-C6号房）、7层703号房（7-C3号房）、7层706号房（7-C6号房）、9层906号房（9-C6号房），23号楼（幢）2层203号房（23号楼2-C3号房）、2层206号房（2-C6号房）、14层1405号房（14-C5号房）、14层1406号房（14-C6号房）、16层1601号房（16-C1号房）系在人民法院查封之前已签订合法有效的房产抵偿工程款协议，其已受偿涉案房产，应视为其支付了全部涉案房产的房款，并合法占有了上述房产，
摘要
申请执行人海口海交担保有限公司与被执行人海南博海投资咨询有限公司借款合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼01执异620号 案外人:澄迈皓垄装饰设计工程有限公司，住所地：澄迈县金江镇文化北路澄城商住区。 法定代表人：徐洋，职务：经理。 委托代理人：赵亚男，河北海岳律师事务所律师。 申请执行人：海口海交担保有限公司，住所地海南省海口市南沙路41号10楼1001房。 法定代表人：王进才，董事长。 申请执行人：王星，女。 申请执行人：郑友飞，男。 ……