侵权责任纠纷 （2016）豫03民终5348号

洛阳恒生源农业科技有限公司、第三人中大公司与原告张某某签订的抵偿合同，系双方当事人真实意思表示，但其中涉及的物业用房依法应属全体业主共有，门面房系违法建筑，因此该合同违反法律规定，应属无效。原告张某某基于无效协议主张物权不能成立，可依据借款合同另行向借款人主张债权。故原告张某某要求被告工农村委会停止侵权、排除妨碍并赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、《中华人民共和国物权法》第三十条、第七十三条之规定，判决：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费150元，由原告张某某负担。宣判后，上诉人张某某不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决驳回上诉人一审诉讼请求的两个理由均不能成立。（一）一审认定以物业用房名义审批建造的第三人自用办公大楼都属于全体业主共有是错误的。1、物业用房法律规定的有面积比例限制，本案物业用房2间即够法定面积比例，满足物业用房面积后的其余房屋，是属于房屋建造者第三人的。我国《物权法》第一百四十二条规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。2、本

洛阳恒生源农业科技有限公司、第三人中大公司与原告张某某签订的抵偿合同，系双方当事人真实意思表示，但其中涉及的物业用房依法应属全体业主共有，门面房系违法建筑，因此该合同违反法律规定，应属无效。原告张某某基于无效协议主张物权不能成立，可依据借款合同另行向借款人主张债权。故原告张某某要求被告工农村委会停止侵权、排除妨碍并赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、《中华人民共和国物权法》第三十条、第七十三条之规定，判决：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费150元，由原告张某某负担。宣判后，上诉人张某某不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终5348号上诉人（原审原告）：张某某，男，汉族，1965年1月8日生，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审被告）：洛阳市老城区洛浦办事处工农村民委员会，住所地洛阳市老城区。法定代表人：刘宪法，村委会主任。委托代理人：孙国宾，河南智明律师事务所律师。原审第三人：洛阳中大房地产开发有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：甄书彪，董事长。上诉……