合同纠纷 （2014）赤民一终字第487号

原、被告双方签订的房屋买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示。关于合同效力问题，据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效，……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属于管理性强制性规范，并非效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。因为该法条旨在规范行政管理，并没有规定违反将导致合同无效，且本案的房屋买卖合同继续有效也不会损害国家利益和社会公共利益。另，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，系指转让未依法登记领取权属证书房地产的物权行为不发生法律效力，物权行为未生效并不影响房屋买卖合同的法律效力。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同

原、被告双方签订的房屋买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示。关于合同效力问题，据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效，……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定属于管理性强制性规范，并非效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一终字第487号上诉人（原审原告）王文义，男，1967年2月21日出生，蒙古族，个体户，住阿鲁科尔沁旗。上诉人（原审原告）赵淑清，女，1967年7月16日出生，汉族，个体户。系王文义妻子。被上诉人（原审被告）庞飞，男，1990年10月28日出生，蒙古族，农民。被上诉人（原审被告）崔莹，女，1991年6月5日出生，汉族，农民。系庞飞妻子……