农村土地承包合同纠纷 （2016）粤02民终1968号

本案是土地租赁合同纠纷。涉案的山地因流转在租赁期限内先后签订了三份合同，合同一的承包方为伟明公司，后转为靖宇公司承包，由靖宇公司与马屋村委会重新签订合同二，合同二与合同一的内容基本一致，只是承包期限相应减少，2008年转为李伟明、马镜明承包，由李伟明、马镜明与马屋村委会签订合同三，合同三对山地四周界址作了明确规定，租金由原来的每亩每年20元起每过十年上浮50%租金改为每年固定承包租金35000元等，因合同的主要条款作出较大改动，且未征得土地所有人马屋三组和马屋四组同意的情况下签订，以致马屋三组和马屋四组的部分村民对合同三产生意见。发生纠纷后，李伟明、马镜明没有妥善处理好与村民之间的矛盾，以致与村民发生冲突，造成李伟明、马镜明承包的山地一直丢荒，虽然合同三的主要条款作出了较大修改，且条款的修改未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，为无效合同。但该合同是在前两份合同的基础上签订，双方已按合同实际履行，且马屋村委会、马屋三组、马屋四组对合同三的签订程序并没有提出异议，仅是以李伟明、马镜明未按约定交纳租

本案是土地租赁合同纠纷。涉案的山地因流转在租赁期限内先后签订了三份合同，合同一的承包方为伟明公司，后转为靖宇公司承包，由靖宇公司与马屋村委会重新签订合同二，合同二与合同一的内容基本一致，只是承包期限相应减少，2008年转为李伟明、马镜明承包，由李伟明、马镜明与马屋村委会签订合同三，合同三对山地四周界址作了明确规定，租金由原来的每亩每年20元起每过十年上浮50%租金改为每年固定承包租金35000元等，因合同的主要条款作出较大改动，且未征得土地所有人马屋三组和马屋四组同意的情况下签订，以致马屋三组和马屋四组的部分村民对合同三产生意见。发生纠纷后，李伟明、马镜明没有妥善处理好与村民之间的矛盾，以致与

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1968号上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟明，男，汉族，住广东省韶关市武江区。上诉人（原审原告、反诉被告）：马镜明，男，汉族，住广东省韶关市武江区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄飙，广东众同信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：韶关市武江区西河镇马屋村村民委员会。住所地：广东省韶关市武江区。法定代表人：马少红，村委……