房屋买卖合同纠纷 （2016）豫06民终684号

2013年10月30日王永玲与邹远东、邹瑾达成口头认购房屋意向转让协议，邹远东将其与鹤壁市中艺置业有限公司签订的《内部认购房屋意向书》以及鹤壁市中艺置业有限公司开具的交纳房屋认购金80000元收据均交与王永玲，王永玲按约定支付给邹远东包括5000元购房指标转让费在内的85000元。至此，王永玲实际承接了邹远东与鹤壁市中艺置业有限公司签订的《内部认购房屋意向书》中的载明的合同权利义务，王永玲有权依据《内部认购房屋意向书》向鹤壁市中艺置业有限公司主张相关合同利益。王永玲与邹远东、邹瑾是在平等、自愿的基础上达成的口头协议，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定且已实际履行，应为有效协议。王永玲上诉称该协议无效，未提供相关证据证明，本院不予支持。至于王永玲上诉认为邹远东与鹤壁市中艺置业有限公司签订的《内部认购房屋意向书》系无效合同的理由。本院认为，因签订《内部认购房屋意向书》的一方是案外人鹤壁市中艺置业有限公司，涉及案外人利益，本案不宜直接对《内部认购房屋意向书》的效力问题认定处理，上诉人王永玲可另行处理。综上，一审认定事实清楚，判决结果正确，上诉人的上诉理由不能成立。经合议庭评议，

2013年10月30日王永玲与邹远东、邹瑾达成口头认购房屋意向转让协议，邹远东将其与鹤壁市中艺置业有限公司签订的《内部认购房屋意向书》以及鹤壁市中艺置业有限公司开具的交纳房屋认购金80000元收据均交与王永玲，王永玲按约定支付给邹远东包括5000元购房指标转让费在内的85000元。至此，王永玲实际承接了邹远东与鹤壁市中艺置业有限公司签订的《内部认购房屋意向书》中的载明的合同权利义务，王永玲有权依据《内部认购房屋意向书》向鹤壁市中艺置业有限公司主张相关合同利益。王永玲与邹远东、邹瑾是在平等、自愿的基础上达成的口头协议，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定且已实际履行，应为有效协议。王

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫06民终684号上诉人（原审原告）王永玲，女，1974年8月19日出生。委托代理人成爱武，河南道平律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）邹瑾，女，1987年4月24日出生。被上诉人（原审被告）邹远东，男，1960年6月21日出生，系邹瑾之父。上诉人王永玲因与被上诉人邹瑾、邹远东房屋买卖合同纠纷一案，不服鹤壁市淇滨区人民法院（……