确认合同无效纠纷 （2016）辽05民终1570号

本案中，刘淑娟在未经刘书通授权的情形下，将刘书通名下的两份房屋拆迁安置协议、三联单、公证书等权利凭证出卖给许颖、邱素芳，且未得到刘书通的事后追认或认可，故刘淑娟与邱素芳针对刘书通名下的上述权利凭证而签订的买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因邱素芳凭借上述刘书通名下的权利凭证已经被城乡开发公司安置到两处案涉房屋中，而刘书通在二审中对城乡开发公司安置的该两处案涉房屋并无异议，故原审判决许颖、邱素芳将两处案涉房屋返还给刘书通并无不当，应予以维持。时，因上述两份买卖合同无效，故刘书通、许颖、邱素芳因此受到的损失亦应当获得过错方的赔偿。关于刘书通、许颖、邱素芳的损失范围一节，因许颖、邱素芳已通过城乡开发公司的安置程序使用案涉两处房屋六年之久，故刘书通的损失为此期间的房屋使用费，租房费应比照动迁标准每月每平方米5元计算，两处房屋租房费合计每月600元。同时，因许颖、邱素芳购买争议房屋系因被刘淑娟欺骗所致，其占有使用该两处房屋是通过城乡开发组织的拆迁安置程序取得，亦向刘淑娟支付了相应的对价，但因许颖、邱素芳购买案涉两份房屋拆迁协议书的价款10万元已经在刘淑娟诈骗案件的刑事案件

本案中，刘淑娟在未经刘书通授权的情形下，将刘书通名下的两份房屋拆迁安置协议、三联单、公证书等权利凭证出卖给许颖、邱素芳，且未得到刘书通的事后追认或认可，故刘淑娟与邱素芳针对刘书通名下的上述权利凭证而签订的买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。因邱素芳凭借上述刘书通名下的权利凭证已经被城乡开发公司安置到两处案涉房屋中，而刘书通在二审中对城乡开发公司安置的该两处案涉房屋并无异议，故原审判决许颖、邱素芳将两处案涉房屋返还给刘书通并无不当，应予以维持。时，因上述两份买卖合同无效，故刘书通、许颖、邱素芳因此受到的损失亦应当获得过错方的赔偿。关于刘书通、许颖、邱素芳的损失范围一节，因许

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)辽05民终1570号上诉人（原审原告）刘书通，男，1937年1月4日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人刘玉玲，女，1969年2月24日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人刘荣祥，男，1966年7月24日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。上诉人（原审被告）许颖，女，1980年9月5日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。上诉……