所有权确认纠纷 （2021）苏13民终1529号

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。当事人之间关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即应认定为有效，当事人应严格按照约定履行义务。关于诉争房屋是否系李贵红借用田玉玲名义购买，一审法院认为，根据李贵红提供的其与周道干的录音显示，李贵红与周道干曾协商案涉房屋过户事宜，周道干表示因李贵红逾期交纳按揭贷款导致田玉玲被银行列入黑名单，并陈述“因为是你房子，要是我房子，挂这黑名单就黑名单吧”“帮你买房子”，周道干催促李贵红抓紧交清剩余按揭贷款，将房屋过户至李贵红名下。根据李贵红提供的其与田玉玲的录音显示，田玉玲将房屋剩余按揭贷款交清后，李贵红曾询问田玉玲交纳剩余按揭数额，并表示要向田玉玲出具借条，由田玉玲将房屋过户至李贵红名下，田玉玲陈述“房子多少钱？合适把给我吧。也不要你过户了”“为你好帮你买房子，你一直不过户”，从以上录音来看，双方多次表示案涉房屋是子，你一直不过户”，从以上录音来看，田玉玲、周道干多次表示案涉房屋是李贵红房屋，田玉玲系帮忙李贵红购买房屋，田玉玲也表示想要向李贵红购买案涉房屋。关于房屋首付款及按揭贷款

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。当事人之间关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即应认定为有效，当事人应严格按照约定履行义务。关于诉争房屋是否系李贵红借用田玉玲名义购买，一审法院认为，根据李贵红提供的其与周道干的录音显示，李贵红与周道干曾协商案涉房屋过户事宜，周道干表示因李贵红逾期交纳按揭贷款导致田玉玲被银行列入黑名单，并陈述“因为是你房子，要是我房子，挂这黑名单就黑名单吧”“帮你买房子”，周道干催促李贵红抓紧交清剩余按揭贷款，将房屋过户至李贵红名下。根据李贵红提供的其与田玉玲的录音显示，田玉玲将房屋剩余按揭贷款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终1529号上诉人（原审被告）：田玉玲，女，1979年1月17日出生，住江苏省泗阳县。上诉人（原审被告）：周道干，男，1977年10月10日出生，住江苏省泗阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：张云，江苏致强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李贵红，女，1974年3月4日出生，……