房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终10292号

李作堂、葛小华向华懋公司购买温莎堡假日广场华懋大厦1号楼1单元3层131号房后，与世贸公司签订了《委托租赁经营协议》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据协议约定，被告世贸公司应按约定按时支付租金。根据庭审中双方的诉辩观点，本院归纳本案争议焦点包括：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。李作堂、葛小华认为，世贸公司申请增加钢梯和观光电梯的真实原因是温莎堡公司认为商业业态过时，江苏省新的防火规范是2008年6月2日起实施的，该规范适用于2008年6月后新建、改建、扩建的商业建筑，不溯及涉案商铺。世贸公司认为，原有消防疏散通道宽度已经符合现行的消防法规，依法必须进行消防改造，才能合法从事对外租赁业务，否则李作堂、葛小华的房屋不具备租赁条件，李作堂、葛小华依约应当相应减免租金，世贸公司依约享有被减免租金的权利。本院认为：涉案商铺所在的华懋大厦已经于2008年10月30日通过了苏州市公安消防支队的消防抽查验收，2013年8月温莎堡公司向规划部门申请进行商业业态改造，世贸公司与李作堂、葛小华签订的《委托租赁经营协议》中，并无明确

李作堂、葛小华向华懋公司购买温莎堡假日广场华懋大厦1号楼1单元3层131号房后，与世贸公司签订了《委托租赁经营协议》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方委托关系依法成立。根据协议约定，被告世贸公司应按约定按时支付租金。根据庭审中双方的诉辩观点，本院归纳本案争议焦点包括：一、消防疏散宽度改造能否成为世贸公司暂停支付租金的抗辩事由。李作堂、葛小华认为，世贸公司申请增加钢梯和观光电梯的真实原因是温莎堡公司认为商业业态过时，江苏省新的防火规范是2008年6月2日起实施的，该规范适用于2008年6月后新建、改建、扩建的商业建筑，不溯及涉案商铺。世贸公司认为，原有消防疏散通道宽度

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终10292号上诉人（原审被告）:昆山世贸联华商业经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人：徐美芳，该公司总经理。上诉人（原审被告）：昆山温莎堡假日广场有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北北门路388号。法定代表人：谢乐民，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪莹，江苏悦孚律师事务所律师（代理上列两上诉人）。……