所有权确认纠纷 （2014）新中民五终字第288号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村宅基地属于农民集体所有。本案中，张池云、张玉割、靖建楷、靖立金均不是卫辉市城郊乡东关村村民，无权取得该村的宅基地。将村集体所有的宅基地转让给不是村集体成员的行为违反法律规定，故双方达成的转让协议无效。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第一款第（五）项的规定，判决：张玉割于2010年11月17日与靖建楷、靖立金及魏家凤签订的转让协议无效。案件受理费100元，由张玉割、靖建楷、靖立金负担。张玉割上诉称：1、本案涉及房地产行政确权问题，在当事人没有提供行政部门颁发的相关产权凭证条件下，当事人所达成的有关房地产转让协议明显属效力待定合同，原审法院径直判决转让无效，没有事实和法律依据。2、上诉人与原审被告所达成的涉案房地产转让协议虽然没有到相关房地产登记管理部门办理过户登记手续，但确系双方平等自愿、等价有偿基础上的真实意思表示。签订转让协议当时，张池云虽然没有签字，但有证据证明其已同意转让并授权给其时任丈夫靖立金。张池云没有确实充分合法有效的证据证明其主张成立，原审判决错误。3、根据特别法优于普通法的民事司法原则，原审以普通

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村宅基地属于农民集体所有。本案中，张池云、张玉割、靖建楷、靖立金均不是卫辉市城郊乡东关村村民，无权取得该村的宅基地。将村集体所有的宅基地转让给不是村集体成员的行为违反法律规定，故双方达成的转让协议无效。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条第一款第（五）项的规定，判决：张玉割于2010年11月17日与靖建楷、靖立金及魏家凤签订的转让协议无效。案件受理费100元，由张玉割、靖建楷、靖立金负担。张玉割上诉称：1、本案涉及房地产行政确权问题，在当事人没有提供行政部门颁发的相关产权凭证条件下，当事人所达成的有关房地产转让协议明显属效力待

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第288号上诉人（原审被告）张玉割，男。委托代理人蔡杰瑞，卫辉市上乐村法律服务所法工作者。被上诉人（原审原告）张池云，女。委托代理人陈桂生，河南恒辉律师事务所律师。原审被告靖立金，男。原审被告靖建楷，男。委托代理人靖立金，男，基本情况同上，系靖建楷之子。上诉人张玉割因与被上诉人张池云，原审被告靖建楷、靖立金所有权确认纠纷一案，不服河……