房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23776号

本案中，江文婷承认未与熊学峰及黄嘉钰、鸿诚公司签订任何合同，并未有证据证明江文婷支付的50000元系定金，且江文婷提交的《收款收据》也无法证明系熊学峰亲笔签名，该收据上亦无叶建忠、黄嘉钰的签名，而鸿诚公司一审庭审中也仅确认收到江文婷诚意金50000元，因此，一审法院采纳江文婷向鸿诚公司支付的50000元为诚意金。熊学峰承认收取黄嘉钰交给他的江文婷所交的50000元，而涉案房屋上存在查封情况，熊学峰亦存在与其他案外人签订房屋买卖合同的情况，因此江文婷与熊学峰就涉案房屋的买卖行为无法实现，熊学峰理应将收取江文婷的诚意金50000元返还，因此江文婷主张熊学峰向其返还50000元的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。目前尚未有充分证据证明江文婷与熊学峰之间就此50000元达成定金条款的合意，而且江文婷在明知涉案房屋上仍有抵押的情况下仍坚持支付50000元，并在2018年5月22日书写《承诺书》，自愿承诺其放弃购买涉案房屋，因此，现江文婷主张熊学峰向其支付50000元定金罚款，于法无据，一审法院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一

本案中，江文婷承认未与熊学峰及黄嘉钰、鸿诚公司签订任何合同，并未有证据证明江文婷支付的50000元系定金，且江文婷提交的《收款收据》也无法证明系熊学峰亲笔签名，该收据上亦无叶建忠、黄嘉钰的签名，而鸿诚公司一审庭审中也仅确认收到江文婷诚意金50000元，因此，一审法院采纳江文婷向鸿诚公司支付的50000元为诚意金。熊学峰承认收取黄嘉钰交给他的江文婷所交的50000元，而涉案房屋上存在查封情况，熊学峰亦存在与其他案外人签订房屋买卖合同的情况，因此江文婷与熊学峰就涉案房屋的买卖行为无法实现，熊学峰理应将收取江文婷的诚意金50000元返还，因此江文婷主张熊学峰向其返还50000元的诉讼请求，合理合法，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23776号上诉人（原审原告）：江文婷，女，1988年2月20日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：徐国棠，广东丞洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎炎明，广东丞洛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊学峰，男，1979年8月8日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。被上诉人（原审被告）：练杏，女，1979年3月1日出生，汉族，……