房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13307号

对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。本案中，文海东对于老年公寓提交的《房屋租赁合同》中文海东签字的真实性不予认可，并申请鉴定。在鉴定过程中，因文海东的原因致使鉴定终止，故相应不利后果应由其自行承担。故对其该项质证意见，一审法院不予采信。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》的承租人应当按照合同约定支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物的，应当支付其实际使用期间的房屋占有使用费。法人应当对其工作人员的职务行为的后果承担民事责任。本案中，文海东作为老龄基金会下属的银龄基金的工作人员以及属银龄基金内部机构的全国老龄事业发展论坛组委会负责人，其与老年公寓签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。文海东作为老龄基金会的工作人员，其以老龄基金会内部分支机构的名义与老年公寓签订《房屋租赁合同》的行为系职务行为，

对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。本案中，文海东对于老年公寓提交的《房屋租赁合同》中文海东签字的真实性不予认可，并申请鉴定。在鉴定过程中，因文海东的原因致使鉴定终止，故相应不利后果应由其自行承担。故对其该项质证意见，一审法院不予采信。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》的承租人应当按照合同约定支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物的，应当支付其实际使用期间的房屋占有使用费。法人应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13307号上诉人（原审被告）：中国老龄事业发展基金会，住所地北京市朝阳区秀水街1号建外外交公寓JB04-2-031/032号。法定代表人：李宝库，理事长。委托诉讼代理人：郭海燕，北京市众鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：文海东，男，1953年9月2日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：杨丽娜（文海东之妻），住北京市西城区。被上诉……