房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终538号

本案的争议焦点是：伟信建设公司是否应当承担逾期交房的违约责任。双方签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同第十条约定，因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非伟信建设公司原因造成工程延误的，伟信建设公司可以据此延期交房，无需承担逾期交房的违约责任。根据伟信建设公司提交的涉案小区基础设施配套费缴纳凭证、与滨河新城热力公司的往来信函、涉案小区热力管网配套工程招标公告、中标公告等证据，可以证明伟信建设公司按正常进度进行涉案房屋建设的同时及时缴纳了涉案小区基础设施配套费，也及时向供热企业提出热力、燃气配套施工请示，滨河新城热力公司作为负责涉案小区热力管网配套设施建设、运营管理和供热服务的企业于2015年8月通过第三方发布招投标公告，并于同年9月确定施工企业。本案因热力、燃气等地方公用设施建设造成工程延误，而非伟信建设公司自身原因造成工期延误，伟信建设公司依据合同约定可以延期交房，且无需承担延期交房的违约责任。 综上所述，王善滨的诉讼请求依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、

本案的争议焦点是：伟信建设公司是否应当承担逾期交房的违约责任。双方签订的商品房预售合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方合同第十条约定，因水、电、热力、燃气等地方公用设施建设单位等非伟信建设公司原因造成工程延误的，伟信建设公司可以据此延期交房，无需承担逾期交房的违约责任。根据伟信建设公司提交的涉案小区基础设施配套费缴纳凭证、与滨河新城热力公司的往来信函、涉案小区热力管网配套工程招标公告、中标公告等证据，可以证明伟信建设公司按正常进度进行涉案房屋建设的同时及时缴纳了涉案小区基础设施配套费，也及时向供热企业提出热力、燃气配套施工请示，滨河新城热力公司作为负责涉案小区热力管网配套设施

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终538号 上诉人（原审原告）：王善滨，男，1968年12月4日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：孙书华，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王炬健，山东天正平律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛伟信建设开发有限公司，住所地山东省平度市海峡两岸农业合作试验区（友谊大道西段路南）。 法定代表人：杜学军，总经……