建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）黔01民终7557号

本案争议焦点为：一、原、被告双方是否违约；二、部分违约金是否已超过诉讼时效；三、原、被告双方约定每日按迟延支付款项的1‰计算违约金标准是否过高，是否需要调整，违约金如何计算问题。关于焦点一，原、被告双方是否违约的问题。首先，被告未按合同约定的时间即2015年02月15日前支付土地让金、2015年01月31日前支付已征收土地的征收补偿费用，被告已构成违约，被告应当向原告承担违约责任支付违约金，故原告要求被告支付违约金于法有据，一审法院应予支持。其次，双方在《国有建设用地使用权出让合同》中约定以土地现状方式出让交付，原告依照约定将现状土地交付给被告，原告未违反合同的约定，合同约定未征收部分土地的征收补偿费用由被告承担，但被告未按照约定向修文县征收管理局支付该笔费用，导致修文县征收管理局的征收工作未能正常开展，过错在被告而不在原告，故被告反诉要求原告在90日内完成涉案土地的征拆工作并净地交付给被告、原告向被告赔偿经济损失1,990,000.00元的反诉请求于法无据，一审法院不予支持。关于焦点二，部分违约金是否已超过诉讼时效问题。本案中，原告最后一次向被告送达《土地违约金催缴通知书》催收违约金

本案争议焦点为：一、原、被告双方是否违约；二、部分违约金是否已超过诉讼时效；三、原、被告双方约定每日按迟延支付款项的1‰计算违约金标准是否过高，是否需要调整，违约金如何计算问题。关于焦点一，原、被告双方是否违约的问题。首先，被告未按合同约定的时间即2015年02月15日前支付土地让金、2015年01月31日前支付已征收土地的征收补偿费用，被告已构成违约，被告应当向原告承担违约责任支付违约金，故原告要求被告支付违约金于法有据，一审法院应予支持。其次，双方在《国有建设用地使用权出让合同》中约定以土地现状方式出让交付，原告依照约定将现状土地交付给被告，原告未违反合同的约定，合同约定未征收部分土地的征

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7557号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：贵州产投联合地产投资开发有限责任公司，住所地贵州省修文县龙场镇幸福村。法定代表人：杨伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李撰江，贵州思九律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄理霜，贵州思九律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：修文县自然资源局，住所地贵州省修文县龙场镇人民南路110号……