房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4703号

原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》、《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。根据《天津市房产买卖协议》第四条的约定，原告应当于2016年11月4日前将首付款存入资金监管账户。根据《房屋买卖（居间）合同》第2.3条约定，原告应当在2016年11月25日前将首付款存入资金监管账户。现原告未在2016年11月25日前将首付款存入资金监管账户，而原告所主张的被告同意原告延期支付首付款的事实亦不能成立，则原告延期支付首付款的行为构成违约。后经被告催告，原告仍未履行支付义务，被告有权解除双方签订的《房屋买卖（居间）合同》及《天津市房产买卖协议》。原告要求继续履行房屋买卖合同并将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于被告反诉要求不予退还定金48万元的请求，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。现原、被告双方约定并实际支付的定金数额是70万元，而《房屋买卖（居间）合同》约定的房屋价款为240万元，则根据上述法律

原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》、《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。根据《天津市房产买卖协议》第四条的约定，原告应当于2016年11月4日前将首付款存入资金监管账户。根据《房屋买卖（居间）合同》第2.3条约定，原告应当在2016年11月25日前将首付款存入资金监管账户。现原告未在2016年11月25日前将首付款存入资金监管账户，而原告所主张的被告同意原告延期支付首付款的事实亦不能成立，则原告延期支付首付款的行为构成违约。后经被告催告，原告仍未履行支付义务，被告有权解除双方签订的《房屋买卖（居间）合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4703号上诉人(原审原告、反诉被告）:赵世明,男,1984年8月25日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘淑霞，天津击水律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹展鸣，天津击水律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:张伟立,男,1970年9月9日出生,汉族,天津警备区鞍山道招待所职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：杨华蕊，……