金融借款合同纠纷 （2019）黔2301执异67号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 在本案中，涉案的位于兴义市土地及房屋的产权登记证明上所明确的权利人为梁秀江、李亚丽，本院依据已经发生法律效力的民事调解书，依法查封、拍卖其名下的财产，符合法律规定。 其次，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 针对案外人王利江提出的其系涉案部分土地及房屋的实际所有权人的问题，因涉案土地及房屋已设立抵押，被执行人梁秀江、李亚丽作为债务人不履行到期债务，作为担保物权人的申请执行人农行兴义市支行对担保物即涉案土地及房屋拍卖、变卖所得价款享有债权范围内优先受偿的权利，故涉案土地及房屋的实际所有权人是谁的问题并不能排除本院依法执行涉案土地。 再次，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。 本院于2017年7月17日通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖涉案土地及房屋，买受人谢根来以最高价竞得该土地及房屋；且该涉案土地及房屋目前已实现使用权转让，并在兴义市自然资源局（原兴义市国土资源局）不
摘要
异议人王利江一案执行裁定书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔2301执异67号异议人（案外人）：王利江，男，1955年7月8日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司兴义市支行，住所地贵州省兴义市黄草街道办事处盘江路。 负责人：欧阳泳娜，系该支行行长。 被执行人：刘永莲，女，1974年5月27日生，布依族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被执行人：贺尔利，男，1……